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律师介绍

居懿律师,男,上海市律师协会会员,法学会会员,上海慧谷律师事务所合伙人,2000年从事知识产权方面法律工作,2004年6月成为执业律师,执业证号为13101200410941。熟悉我国民商事法律法规,具有丰富扎实的良好的办案经验。擅长处理:离婚纠纷,继承纠纷,房产纠纷,公司法律顾问,刑事辩护,知识产权,经济合同,交通事故,债权回收,行政诉讼,劳动纠纷等各类案件。坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则,兢兢业业,限度地维护当事人的合法权益,赢得了当事人的尊重与信任...详细>>

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律师姓名:居懿律师

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成功案例

上海继承律师分析房地产商用样板房蒙骗业主该如何维权?

房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。


房地产用样板房蒙骗业主该如何维权?

依据我国相关法律的规定,房地产开发商用样板房蒙骗业主的,业主是有权拒收房屋的,并且可以解除购房合同,造成的损失由开发商承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《商品房销售管理办法》

第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。

样板房与实际房屋严重不符,应该怎么维权?

通常上,开发商最终展示的房屋与样板房出现严重不符的,购房者可以采取以下方法维权:

1、与对方协商。购房者遇到这种情形,可以首先和开发商进行协商处理,毕竟造成这个局面开发商有不可推卸的责任,但是购房者自己当然是不希望经过精挑细选好的房子就这么放弃掉。

当然,在双方协商的时候可以要求开发商重新交付符合样板房标准的房屋,或对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修,如开发商表示上述两种方法均难以实现,那可以要求开发商酌情减少价款或者赔偿损失。

实际中,采取这些方式解决的比较多,开发商能按要求处理的自然是最好的。所以,购房者要遇到这种麻烦的,千万不要太过冲动,能和平解决的就尽量和气点处理。而且,这种情况自己也不是当然吃亏了,要是照上面提的解决办法,对方都不答应的,还可以接着走下一步维权。

2、向法院提起诉讼。如果和开发商协商不成,购房者就可以收集证据到相关人民法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。


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