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律师介绍

居懿律师,男,上海市律师协会会员,法学会会员,上海慧谷律师事务所合伙人,2000年从事知识产权方面法律工作,2004年6月成为执业律师,执业证号为13101200410941。熟悉我国民商事法律法规,具有丰富扎实的良好的办案经验。擅长处理:离婚纠纷,继承纠纷,房产纠纷,公司法律顾问,刑事辩护,知识产权,经济合同,交通事故,债权回收,行政诉讼,劳动纠纷等各类案件。坚持以事实为依据,以法律为准绳的原则,兢兢业业,限度地维护当事人的合法权益,赢得了当事人的尊重与信任...详细>>

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律师姓名:居懿律师

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办案心得

没签租赁合同能要求退回押金吗?

房地产纠纷不仅涉及到买卖房屋涉及到的商品房买卖、房地产商违约、一房多卖、房屋质量不达标等纠纷,还涉及到土地纠纷、房屋拆迁、房屋装修、物业管理、邻里纠纷等。无论是买房,还是卖房,无论是租房,还是装修,因为不清楚自身房地产权益,不懂得面对纠纷时该怎么维护权益,不少人都在发生房地产纠纷时吃过亏,买房拿不到房、过不了户,卖房拿不到钱,租房被一房二租等等。

为防止房屋租赁带来不必要的纠纷,签订好一份房屋租赁合同是非常必要的,在签订合同时应当注意以下几个方面:关于房屋结构的约定,关于转租的约定,关于装修费用的条款约定,关于市场租赁费的变化的条款,关于水、电、暖、电话、网络、物业费的条款。

但有些人在租房时,跟房东谈好租金、押金等租赁问题后,为节省双方的时间跟精力,没签租赁合同直接确定租赁关系。等到承租人不想继续租房,找房东请求退租时,房东又以没签合同为由,拒绝退回押金,直接损害承租人的利益。对此,我们应该如何做才能维护好自己的权益呢?

首先,没签租赁合同,承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况,以及双方的约定,协商退回押金。

其次,双方没有进行协商或是协商不成的,承租人在约定时间内退租时,房东应该退还押金。确定租赁关系,可以口头约定租金、押金等问题,不属于要式合同。因此,没签租赁合同,但存在事实上的租赁关系,那么双方应该遵守押金条款。不过,双方对押金条款另有约定的除外,否则的话,房东要在租赁关系消除,且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还。

最后,没签租赁合同,房东又不肯退回押金的,必要时承租人可以直接去法院起诉处理。并且,去法院处理时,因为没有直接的租赁合同可以直接证明存在押金条款,所以建议要收集整理其他能够证明的证据材料,比如押金收据等。

另外,因为在没签租赁合同的情况下,一般很难拿出证据证明有押金,因此,如果涉及的押金较多,经过协商房东还是不肯退还押金的话,那么建议可以在必要时找个专业律师介入。

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